北京樓市量價齊跌，在大家都認為北京樓市陷入冰點之時，北京農商銀行宣布對首套房貸實行最低85折利率優惠引發外界關注。此外，央行本周一召開住房金融服務座談會，要求各商業銀行保證正常房地產融資需求，商業銀行要對個人住房按揭貸款合理定價，提高貸款發放和審批效率，不許停止個人購房貸款。但是記者了解，北京農商行等銀行實施房貸優惠政策有一定的門檻，且房貸優惠目前在北京市場上屬于個案，多數銀行房貸政策未有調整，整體來看京城銀行首套房貸利率還是在基準利率，貸款整體仍偏緊。

“央五條”出臺要求銀行支持剛需

12日央行牽頭召開了住房金融服務座談會，央行副行長劉士余主持，部分銀行參會。會議要求各商業銀行保證正常房地產融資需求，積極引導房地產信貸市場健康發展，商業銀行要對個人住房按揭貸款合理定價，提高貸款發放和審批效率，不許停止個人購房貸款。

記者了解到，對于會議傳達內容，各銀行表示不會因此調整房地產和按揭政策，執行層面會加強總分溝通和資金支持，確保額度內的按揭貸款正常發放。

央行要求，銀行應合理配置信貸資源，優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，科學合理定價，綜合考慮財務可持續、風險管理等因素，合理確定首套房貸款利率水平。

京城專業個貸機構偉嘉安捷企劃經理吳昊對京華時報記者表示，未來銀行或設立單獨分類，將家庭唯一住房貸款特殊處理，給予85折利率優惠，未來家庭唯一貸款85折或將重出江湖。

中原地產首席分析師張大偉指出，出現首套房貸款利率上浮更多是因為銀行資金成本提高，也證明了央行不太可能出臺要求銀行執行低利率的政策。首套房信貸收緊對市場的支付能力影響非常大。吳昊指出，銀行放貸會根據預留額度的情況而定，房貸發放是由多重因素綜合決定的，比如額度、貸款期限等等。

個別銀行推出房貸利率優惠

京華時報記者了解到，北京農商銀行在3月份下發過一份通知，對一手房和二手房按揭貸款的定價標準作出詳細規定，其中首套房，給出了利率9折的優惠，對于特別優質的客戶，最低可以實現85折利率。除去北京農商銀行，中信銀行[-0.22% 資金 研報]也于4月與我愛我家簽署合作協議。為我愛我家客戶提供9折利率。

京華時報記者了解到，北京農商銀行一直以來都在首套房貸利率上實施較低的折扣。中信銀行總行消費金融部副總經理奚國光告訴記者，盡管很多銀行取消了首套房貸的利率下浮，甚至有些銀行不做這塊業務，但中信銀行一直以來都以客戶的風險特征作為房貸的定價標準，根據不同的客戶進行風險定價。中信銀行副行長孫德順對記者表示，中信銀行此舉主要是為了滿足剛需，體現中信銀行的社會責任。

中原地產首席分析師張大偉告訴京華時報記者，個別銀行出現折扣宣傳，只是為了擴大本身企業的影響，對于小銀行來說，網點、市場占有率都非常低，通過這種宣傳可以獲得更多客戶關注，但實際是否能夠做到折扣，做到折扣客戶的比例都是未知數。

放貸時間有所縮短

當前北京市場首套房貸利率仍以基準為主流。記者撥打多家銀行的電話獲知，除去農業銀行[0.00% 資金 研報]望京支行表示首套房可享95折優惠外，工行、中行、建行、華夏銀行[0.12% 資金 研報]、北京銀行[0.00% 資金 研報]客服人員均表示目前沒有接到利率優惠的通知，仍執行基準利率。在外資銀行當中，花旗銀行最多可以做到9折的首套房貸利率優惠。

目前只有少數銀行首套房貸利率出現打折優惠，但多家銀行的放貸時間縮短。

    工行相關負責人告訴京華時報記者，該行目前排隊現象得到了很大緩解，在今年三月份已基本消化完排隊客戶，目前基本不用排隊，正常5個工作日就可以放款。

北京農商行CBD支行信貸經理告訴京華時報記者，農商行除了利率9折優惠以外，證件齊全的客戶，5個工作日就能批貸，抵押完5個工作日后放款。

吳昊告訴京華時報記者，雖然去年的“尾單”較多，畢竟影響的只是年初一部分額度。而今年從整體銀行額度的投放量來看，在總體投放量上與去年是大體相同的。然而銀行放貸卻是一反常態。吳昊表示，除去“尾單”較多以外，由于去年“前松后緊”的放貸帶來了種種弊端，所以銀行在今年改變了放貸節奏。