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2013-09-30 19:22 | | 分享到： 作者：來源：信息時報

　　第二季“中國好戶型”評選活動主要在珠海（樓盤）、中山（樓盤）、江門（樓盤）三地展開，在評選活動之前，我們也先后走進珠中江，了解三地樓市的最新情況。據(jù)悉，今年以來珠中江三地的樓市都在持續(xù)升溫，在迎來傳統(tǒng)旺季后，有開發(fā)商表示，這個“金九銀十”成色十足，樓市將持續(xù)火爆。

　　珠海

　　泡沫不大發(fā)展勢頭良好

　　9月18日，《信息時報》邀請廣東地區(qū)的權(quán)威地產(chǎn)專家來到珠海，在走訪珠海部分有代表性的樓盤后，專家們均表示很樂觀，，下半年還會持續(xù)興旺，并建議政府注意房地產(chǎn)市場出現(xiàn)虛熱，避免今后成為空城。

　　今年前8月珠海售房超5000套

　　據(jù)介紹，今年前8個月，珠海土地市場成交超過141億元，其中7月橫琴地王更是拍出38.47億元，此外前8個月珠海商品房銷售套數(shù)達到5000多套。

　　寒桐投資顧問公司總經(jīng)理、地產(chǎn)專家韓世同指出，珠海樓市發(fā)展勢頭很好，在目前三四線城市普遍冷淡的情形下，珠海因為廣深對珠三角整個樓市的帶動作用影響，所以發(fā)展不錯。同創(chuàng)卓越總經(jīng)理趙卓文先生也認(rèn)為，目前珠海地產(chǎn)泡沫不大，而且和同樣濱海的青島（樓盤）、大連（樓盤）、廈門（樓盤）相比，價格屬于中檔，所以發(fā)展勢頭不錯。

　　據(jù)悉，在“金九銀十”這個傳統(tǒng)旺季，珠海樓市9月推出了3000套左右房子。多位業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時表示，由于珠海雙限還沒有取消，市場仍以剛需為主，所以房價不會暴漲，應(yīng)該能平穩(wěn)過渡。

　　要避免今后珠海到處是空城

　　目前珠海樓市火熱，地王頻出，本地房地產(chǎn)企業(yè)華發(fā)、格力，和保利、萬科等房地產(chǎn)巨頭搶著圈地，據(jù)統(tǒng)計，珠海商業(yè)地產(chǎn)未來供應(yīng)量將超過300萬平方米，這對開發(fā)商壓力巨大。

　　黎振偉指出，目前因為國內(nèi)投資渠道單一，所以開發(fā)商到珠海跑馬圈地是可以理解的，但是珠海市政府一定要清醒，因為還沒有哪個城市僅靠房地產(chǎn)就可以把經(jīng)濟發(fā)展起來，如果經(jīng)濟總量起不來，高端人才引進不到位，房地產(chǎn)就會虛熱。如果一個時期后，珠海到處都是空城，尤其是西區(qū)，這對城市的傷害難以估計。

　　黎振偉還表示，一個城市或者一個區(qū)域的發(fā)展不可能一蹴而就，比如珠海的西區(qū)、橫琴的十字門商務(wù)區(qū)都不可能因為一個大橋的通車就發(fā)展起來。需要更多的系統(tǒng)建設(shè)和完善，如廣州（樓盤）的珠江新城也用了20年時間才發(fā)展起來。

　　中山

　　價格洼地吸引買家異地置業(yè)

　　中山市位于廣東省中南部，北接廣州番禺和佛山（樓盤）順德，西鄰江門市區(qū)、新會區(qū)和珠海市斗門區(qū)，東南連珠海市，東隔珠江口伶仃洋與深圳（樓盤）市和香港特區(qū)相望。隨著中珠一體化的格局逐漸明朗化，在珠海房價高企的情況下，坦洲、三鄉(xiāng)等南部鎮(zhèn)區(qū)房價的洼地效應(yīng)更為明顯，也吸引了不少買家異地置業(yè)。

　　上半年中山樓市持續(xù)回暖

　　今年上半年中山樓市延續(xù)去年回暖走勢，成交量持續(xù)保持高位，房價也穩(wěn)步攀升。在今年7月，中山一手住宅均價更是達到6018元/平方米的高位，這是限價以來首次突破6000元大關(guān)。一手住宅成交大幅上漲也帶動了二手房交易，今年上半年二手房成交為12278套，其中住宅10456套，同比漲了4成多。

　　根據(jù)中山市國土資源局發(fā)布的中山樓市最新數(shù)據(jù)顯示，今年8月中山共成交一手住宅5023套，環(huán)比下滑7%；總成交面積為58.4萬平方米，環(huán)比下降7.4%；成交總金額為33.57億元，環(huán)比下降11.5%；一手住宅均價5747元/平方米，環(huán)比跌4.5%。在今年上半年量增價漲的走勢下，8月一手房價格重新回到了“5”字頭。

　　廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理、知名房產(chǎn)專家趙卓文認(rèn)為，未來隨著珠三角一體化進程，還有港珠澳大橋的建設(shè)，中山的房地產(chǎn)也悄悄地發(fā)生改變，例如，本地開發(fā)商的比例在減少，外地開發(fā)商越來越多，而外來客戶購買中山房子的比例也在增加。

　　以今年7月份為例，中山房價僅為6000元/平方米上下，廣州則接近1.6萬元/平方米，佛山8000元/平方米，就連增城也要7540元/平方米，中山的樓市作為珠三角價格洼地有著得天獨厚的優(yōu)勢。

　　“金九銀十”成交量預(yù)計走高

　　在“金九銀十”的樓市旺季，中山房企已經(jīng)呈現(xiàn)出蓄勢待發(fā)之勢。以雅居樂地產(chǎn)為例，凱茵又一城僅單個項目就將釋放千套洋房，產(chǎn)品非常符合廣州買家對異地置業(yè)的需求。而保利、恒大在中山的項目也拿出了千套房源，產(chǎn)品線也更為豐富，包括剛需客和投資客、度假客都非常青睞的中小戶型。

　　趙卓文表示，中山房地產(chǎn)市場的發(fā)展是比較健康的，泡沫很小。“中山房地產(chǎn)市場可說是"物美價廉"，隨著國內(nèi)一些一線品牌的進駐，跟珠三角別的城市相比，中山房地產(chǎn)的產(chǎn)品質(zhì)量并不遜色，甚至是領(lǐng)先的。比如兩梯兩戶、南北對流戶型產(chǎn)品，在別的城市很少見了，而在中山供應(yīng)量還是比較多的。”

　　他預(yù)測，今年9月和10月，開發(fā)商的推貨量會增加，成交量也會相對比較大。另外，今年以來雖然房價有所上升，但樓市表現(xiàn)還是比較活躍，老百姓買房的熱情高，因此“金九銀十”期間成交量會放大。

　　江門

　　穩(wěn)中有升 持續(xù)熱銷

　　今年前三季度，江門樓市走向呈現(xiàn)高開、回調(diào)、再緩步向上的趨勢，一季度持續(xù)活躍，二季度緩慢降溫，三季度持續(xù)升溫。進入九月后，市場再次迎來火爆，有開發(fā)商表示，今年江門市場的“金九銀十”應(yīng)該是成色十足。

　　上半年樓市成交量創(chuàng)歷史新高

　　今年年初，江門樓市基本延續(xù)了去年下半年以來的活躍勢頭，盡管春節(jié)期間有過短暫的降溫，但“國五條”的出臺導(dǎo)致3月份的成交量突然爆發(fā)。

　　二季度市場逐步回歸平靜，整個樓市的成交量都趨于比較平穩(wěn)的態(tài)勢，庫存也偏低，5月份市場庫存量跌至2011年11月以來的最低點。到了6月，市場供應(yīng)略有增加，但短期內(nèi)仍難以緩解庫存偏低的壓力。

　　據(jù)統(tǒng)計，今年上半年江門樓市成交量創(chuàng)歷史新高，成交面積達77.37萬平方米，同比增長63.7%，與去年同期的低迷形成鮮明對比。

　　9月市場頻現(xiàn)“日光盤”

　　9月份，進入傳統(tǒng)的“金九銀十”旺季后，市場出現(xiàn)了“日光盤”，整個市場一片火熱：外海翡翠華府開盤當(dāng)天不到2小時的時間內(nèi)勁銷逾九成；華茵桂語9月8日推出一期第二批產(chǎn)品丹桂晴苑開盤一小時即全部售罄；同日，江門城區(qū)新盤上城摩卡首期產(chǎn)品開盤兩小時內(nèi)熱銷9成；9月14日，君匯熙庭僅開盤一個小時即告售罄……有業(yè)內(nèi)人士表示，9月份江門樓市真“火”。