“要么降價(jià)，要么‘不賣了’。”市住建委網(wǎng)站顯示，4月北京市二手住宅總成交量?jī)H為7616套，為近11個(gè)月(除去春節(jié)月)以來最低水平。北京晨報(bào)記者昨天從多家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到，超過8成房源的掛牌價(jià)都進(jìn)行了下調(diào)。

　　豪宅普宅均降價(jià)

　　市民張先生今年2月將位于十里堡附近的房子掛出，在參考了附近的均價(jià)后，張先生將掛牌價(jià)定為320萬元。“掛了半個(gè)月后，有個(gè)買家想310萬買，當(dāng)時(shí)沒同意，現(xiàn)在很后悔。”張先生說，現(xiàn)在一個(gè)月也沒有一個(gè)人來看房，好不容易等到一個(gè)也屬于“講價(jià)講得不靠譜”。他告訴記者，目前中介已經(jīng)向他交了底：“要想趕緊賣出去，必須趕緊降價(jià)，要不然前途未卜。”

　　除了普通住宅，一些千萬“豪宅”也加入了降價(jià)行列。一處位于三元橋附近、近500平方米的躍層日前就從當(dāng)初的掛牌價(jià)2500萬“狂降”700萬，中介人員告訴記者，降價(jià)后相當(dāng)于每平方米3.66萬元，這在過去“想都不敢想”。

　　4月成交量近一年最低

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，今年五一小長(zhǎng)假，北京市二手住宅網(wǎng)簽量?jī)H為31套，與去年同期下降了82%，為近6年來最低。此外，4月北京市二手住宅總成交量?jī)H為7616套，為近11個(gè)月(除去春節(jié)月)以來最低水平。從鏈家地產(chǎn)所監(jiān)測(cè)到的房?jī)r(jià)指數(shù)看，自1月以來，北京二手房掛牌價(jià)持續(xù)下調(diào)。其中，4月下調(diào)幅度最大，為2.2%，降價(jià)房源占比逐漸擴(kuò)大。4月份，87%的房源都對(duì)掛牌價(jià)進(jìn)行了下調(diào)。

　　中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，成交量已經(jīng)連跌3個(gè)月，自然就該價(jià)格松動(dòng)。“二手房因?yàn)槭艿叫刨J等收緊的影響更大，所以在本輪市場(chǎng)調(diào)整的反應(yīng)最早。”

　　5月樓市難回溫

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，無論新增房客源變化情況還是五一期間的二手房市場(chǎng)情況，都反映出購(gòu)房者深度觀望的情緒仍沒有任何改善。“多數(shù)購(gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)再降，這正是導(dǎo)致樓市需求深度觀望的主要原因。”

　　此外，自住型商品房陸續(xù)入市也對(duì)二手房客源的入市心理產(chǎn)生了不小的影響，部分剛需也因此被分流。在當(dāng)前無論是從政策層面還是市場(chǎng)層面都尚未出現(xiàn)任何利好信號(hào)的背景下，5月樓市出現(xiàn)明顯回溫的可能性很小，預(yù)計(jì)此輪市場(chǎng)的自發(fā)性調(diào)整還將持續(xù)一段時(shí)間。